Mit einer reduzierten Zeichnungsprovision bietet der SCPI Transitions Europe dank „Sponsor“-Aktien die Möglichkeit, das Jahr mit einer maximierten Investition zu beginnen. Im Jahr 2022 blieben viele Investitionen nicht von der Inflation verschont, gefolgt von der Erhöhung der Bankzinsen und einem geopolitischen Kontext, der nicht geholfen hat. Aber wenn wir auf die Leistung von SCPIs eingehen, hat sich dieser Papiersteinmarkt als widerstandsfähig erwiesen. Kombiniert mit einem Einführungsangebot zu reduzierten Kosten kann eine Investition in diesen europäischen SCPI, der Vorteile in Bezug auf Diversifikation und Besteuerung bietet, nur interessanter sein…

Arkéa Reim: Schöpfer innovativer Immobiliensparlösungen

Arkéa Reim positioniert sich als Immobilienfondsverwaltungsgesellschaft Akteur bei Immobilienübergängen.

Derzeit umfasst das Angebot an Sparlösungen von Arkéa Reim 3 Produkte mit:

• Die SCI Silber Avenir, das im August 2020 gegründet wurde und es Senioren ermöglicht, zu Hause zu bleiben, die zusätzliche Mittel benötigen, um ihren Ruhestand dank einer lebenslangen Rente ohne Rente zu finanzieren. Die Rendite von SCI Silver Avenir betrug 7,90 % im Jahr 2020 und 8,80 % im Jahr 2021. Bis heute beläuft sich das Nettovermögen des SCI auf rund 680 Millionen Euro.
• Die SCI ZukunftsgebieteJuni 2022 gegründet, das durch Investitionen in widerstandsfähige und nachhaltige Immobilien zur Dynamik der Gebiete beiträgt.
• Die SCPI wechselt EuropaNovember 2022 gegründet, der sich zum Ziel gesetzt hat, die Immobilien von morgen zu entwickeln.

SCPI Transitions Europe zielt darauf ab auf neue Nutzungen des Immobilienmarktes reagieren (Coworking, Coliving, Seniorenresidenzen etc.). Zu diesem Zweck hat der Manager 4 große Übergänge identifiziert, denen Immobilien gegenüberstehen:

• Wirtschaftlich : Übergang von einer Holdinggesellschaft zu einer Nutzungsgesellschaft, was bedeutet, dass dies erforderlich ist neue Modelle entwerfen (neue Büroformen, neue Einzelhandelsformen etc.). Der SCPI wird zu einem Fahrzeug, das dieErwerb von Vermögenswerten auf der Grundlage neuer Nutzungen.
• Technologisch : mit digitalen, medizinischen Innovationen, insbesondere durch Investitionen in Gesundheitsvermögen und verwaltete Wohnungen.
• Gesellschaftlich : mit dem Veränderung der Lebensstile. Büros werden zu Orten des Austauschs und müssen daher als solche neu gestaltet werden, indem sie neu entwickelt werden. Der Aufstieg der Telearbeit zum Beispiel verstärkt die Notwendigkeit für Mitarbeiter, sich während der Firmentage zu treffen und zu diskutieren.
• Umwelt : mit dem Kampf gegen die globale Erwärmung Dies erfordert die Umsetzung von Maßnahmen, die von Ökologen entsprechend dem Ökosystem, in dem sich der Vermögenswert befindet, empfohlen werden (Regenwassernutzung, Installation von Ladestationen usw.).

Ein Angebot gültig bis 31. Januar 2023

Für den Start des SCPI werden die Abonnementgebühren während der „Sponsoren“-Periode reduziert.

Dieses Einführungsangebot ermöglicht es, den Hauptmangel von SCPIs zu umgehen. Normalerweise liegen die Zeichnungsgebühren bei etwa 10 %, was Anleger abschrecken kann. Umso interessanter ist es, sich bei Einführungsangeboten wie diesem mit dieser Anlageform auseinanderzusetzen. Einerseits investieren Sie mit reduzierte Abonnementgebühren (5,26 % gegenüber 10 %). Andererseits haben SCPIs in den letzten Jahren ihre Widerstandsfähigkeit mit soliden Renditen unter Beweis gestellt. Für 2022 soll die durchschnittliche Rendite bei rund 4,5 %* liegen. In Bezug auf SCPI Transitions Europe zielt es auf a 5 % unbesicherte jährliche Ausschüttungsrate (vor Abzug ausländischer Steuern).

Bei reduzierter Zeichnungsprovision beträgt der Betrag eines Anteils 190 € (gegenüber 200 €). LDer Mindestzeichnungsbetrag beträgt 950 €dh 5 Aktien zu 190 €.

Ein SCPI, das sich der nachhaltigen Entwicklung verschrieben hat

Wie SCI Territoire Avenir hat SCPI Transitions Europe erhalten das SRI-Label. Das SRI-Label oder „Socially Responsible Investment“ ist ein Label, das Investment- und Immobilienfonds, die sich an einem beteiligen, eine bessere Sichtbarkeit verleiht nachhaltigeres und umweltfreundlicheres Wirtschaftenohne auf finanzielle Rentabilität zu verzichten.

Das SRI-Label ist daher ein Maßstab für einen Investor, der einerseits zu einer nachhaltigen Wirtschaft beitragen, aber auch in ein nachhaltiges und profitables Unternehmen investieren möchte.

Unternehmen mit einem hohen ESG-Rating (ein Rating, auf dem das SRI-Label basiert) überdies am fähigsten sind besser abschneiden da sie sich mit Fragen der nachhaltigen Entwicklung beschäftigen, eine ständige Herausforderung für Investment- und Immobilienfonds.

In Bezug auf den SCPI Transitions Europe hat er ein Analyseraster mit 54 Bewertungskriterien erstellt, um drei Ziele zu erreichen:

• Ökologische Potenziale erhalten und stärken Websites,
• Die Förderung alternativer Mobilität zum Thermenwagen,
• der Entwicklung der Widerstandsfähigkeit von Vermögenswerten angesichts des Klimawandels (Bekämpfung von Hitzeinseln insbesondere durch das Pflanzen von Bäumen).

Geografische und sektorale Diversifikation

der Portfolio von Vermögenswerten ist diversifiziert so viel auf der Ebene geographisch nur auf der Ebene sektoralwas die finanzielle Solidität des SCPI begünstigt.

Die SCPI Transitions Europe wird überwiegend investieren Betriebsimmobilienvermögen (Büros, Gesundheit, Bildung, Logistik, verwaltete Unterkünfte usw.).

Die geografische Zielverteilung ist wie folgt:

• 60 % des Portfoliovermögens werden lokalisiert in den Niederlanden, Deutschland oder Spanien,
• 20 % des Portfoliovermögens werden in angesiedelt sein Frankreich,
• 20 % des Vermögens sind reserviertandere Standorte (außerhalb Frankreichs) ausreichend Spielraum zu behalten und sich bietende Chancen zu nutzen.

Wenn Sie in Europa investieren, können Sie von den Besonderheiten der einzelnen Immobilienmärkte des jeweiligen Landes profitieren. In Deutschland sind Immobilien im Allgemeinen günstiger als in Frankreich und das bedeutet nicht, dass sie riskanter sind. Konzentrieren Sie sich schließlich nicht auf ein einzelnes Land bietet dem SCPI ein breiteres Spektrum an Möglichkeiten, um die Leistung zu optimieren und Risiken zu bündeln.

Darüber hinaus leiden ausländische Einkünfte a spezifische und deutlich günstigere steuerliche Behandlung. Mieteinnahmen von SCPIs, die im Ausland investieren, unterliegen der Besteuerung in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet. Dann ermöglichen es die zwischen den Mitgliedstaaten der EU geschlossenen Steuerabkommen, eine Doppelbesteuerung dieser Einkünfte zu vermeiden. Außerdem entgehen Sie den Sozialversicherungsbeiträgen in Höhe von 17,2 % auf Einkünfte aus ausländischen Quellen. Attraktive Besteuerung von SCPIs, was die Begeisterung der Privatpersonen für europäische SCPIs erklärt.

Die Details des Angebots

• Zeichnungsschluss : 31.01.2023.
• Nicht garantierte jährliche Zielausschüttungsrate : 5% (vor Abzug ausländischer Steuern).
• Abonnementgebühr : 5,26 % (statt 10 %).
• Preis pro Aktie : 190 € (statt 200 €).
• Mindestabonnement : 5 Aktien, dh 950 €.
• Genuss von Aktien : 1. Tag des 6. Monats nach Registrierung der Zeichnung und Eingang der Mittel.
• Die Sponsorenanteile sind unveräußerlich 3 Jahre aus dem Abonnement.
• Während der „Sponsoren“-Periode ist es nur im Vollbesitz abonnierbar. „Sponsor“-Anteile erlauben keine Anlage in Zerstückelung oder auf Kredit.
• Empfohlene Mindesthaltedauer : 10 Jahre.

Sie haben weniger als einen Monat Zeit, um dieses Angebot zu nutzen, das jederzeit ab dem enden kannUmschlag ist begrenzt. Mit anderen Worten, wer zuerst kommt, mahlt zuerst.

*Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für die zukünftige Wertentwicklung. Wie jede Investition bergen Immobilien Risiken:

– Der Wertverlust der Investition. Das investierte Kapital ist nicht garantiert. Sein Wert entwickelt sich im Laufe der Zeit in enger Beziehung zum Zustand der Immobiliensituation. Diese Situation folgt aufeinanderfolgenden Zyklen mit Aufwärts- und Abwärtsphasen.

– Der Rückgang der Mieteinnahmen. In einem ungünstigeren wirtschaftlichen Umfeld ist der Rückgang der an die Partner gezahlten Mieteinnahmen auf den Rückgang des finanziellen Vermietungsgrads und/oder den Rückgang der von den Mietern gezahlten Gesamtmiete zurückzuführen. Dieser Rückgang kann jedoch durch den Effekt der Risikobündelung durch die Immobilien- und Mietdiversifikation des Portfolios abgemildert werden.

– Liquidität. Da Immobilien kein börsennotiertes Produkt sind, verfügen sie im Vergleich zu Finanzanlagen über eine geringere Liquidität. Die Verkaufsbedingungen (Verzögerungen, Preis) können daher je nach Entwicklung des Immobilienmarktes variieren.