(AOF) – „Immobilieninvestoren müssen sich stärker auf Mietrenditen und das Wachstum bestimmter Sektoren verlassen, um in einem wirtschaftlichen Umfeld zu bestehen, das in den meisten Märkten durch einen Anstieg der Zinssätze und der Fremdkapitalkosten gekennzeichnet ist.“ Dies sagt M&G in seinem Bericht „Global Real Estate Outlook“. Nach Angaben des Unternehmens „wirkt sich der Zusammenbruch des chinesischen Immobilienmarkts bereits auf bestimmte Sektoren der Weltwirtschaft aus“, während „trotz der Hybridisierung der tertiären Beschäftigung die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen weiterhin besteht“.

Gleichzeitig „zeigt der Übergang zu Net Zero Carbon neue Kosten, neue Risiken und neue Chancen“.

„Zu den Sektoren, die uns interessant erscheinen, gehört die Logistik, egal ob ‚Big Box‘ oder ‚Last Mile‘“, kommentiert Antonin Prade, Director of Investment France bei M&G Real Estate. „Wir gehen davon aus, dass die zahlreichen Engpässe, der Mangel an neuen oder neuen Lagerhallen sowie die Entwicklung der Nutzerbedürfnisse weiterhin zu steigenden Mieten führen werden.“

Er sieht auch „interessante Chancen in Wohnprojekten, entweder kostenlos oder verwaltet, die sich schließlich in der Phase der Neuausrichtung der Werte befinden, in angespannten Gebieten liegen und von den besten Umwelteigenschaften profitieren“. Für ihn „wird es endlich angebracht sein, sich erneut für den Bürosektor zu interessieren, der an den besten europäischen Standorten viel weniger unter der Hybridisierung der Arbeit leidet als sein amerikanisches Pendant.“

„Die Situation in den Vereinigten Staaten, wo die Büroanwesenheit nur 50 % des Niveaus vor der Pandemie beträgt, ist bei weitem nicht repräsentativ für europäische oder asiatische Märkte, wo sie 75 % oder mehr erreicht“, erfahren wir in dem Bericht, der auch weist darauf hin, dass „eine wachsende Divergenz zwischen Büros in Stadtzentren und Büros am Stadtrand besteht, da hochwertige Gebäude in gut gelegenen Lagen, die anspruchsvolle Kriterien erfüllen, weiterhin stark nachgefragt werden, insbesondere wenn sie starke ESG-Assets aufweisen“.

„Immobilieninvestoren können sich nicht mehr auf komprimierte Renditen und günstige Schulden verlassen, um Performance zu erzielen“, schlussfolgert Jose Pellicer, Head of Investment Strategy bei M&G Real Estate.