Wird es eine neue Steuer geben? Kataster statt Immobilien? Wie viel würden Familien für ihr eigenes Haus oder ihre Wohnung bezahlen? [27.12.2021]

Das Kataster, also die Steuer auf den Wert der Wohnung, ist bei einem großen Loch im Haushalt noch immer ein Ass im Ärmel. Vorerst gilt in Polen noch eine Grundsteuer, die pro Quadratmeter gezahlt wird und bei Wohnräumen die Belastung relativ gering ist, aber wenn sie durch die Katastersteuer ersetzt würde – und diese Option ist wieder laut – und betrug in Deutschland beispielsweise 1 %. Immobilienwert würde der Eigentümer einer 60-Meter-Wohnung in Warschau umgerechnet etwa 7.400 PLN pro Jahr zahlen.

Es hat immer noch Rechtskraft in Polen Vermögenssteuerin weiten Teilen der europäischen Länder sowie in den USA fällt jedoch eine Katastersteuer an.

Katastersteuer in Polen? Was könnte das für die Immobilienbranche bedeuten

Von Zeit zu Zeit hört man von der Möglichkeit, eine solche Lösung auch an der Weichsel einzuführen. Was wären die Folgen für die Immobilienbranche sowie für Investoren und den gemeinsamen „Kowalski“? Laut der Tabelle der Immobiliendienstleistungen, tableofert.pl, unter Berücksichtigung, dass die Steuer, ähnlich wie bei unseren westdeutschen Nachbarn, beispielsweise 1 % des Immobilienwertes betragen würde, würde der Eigentümer einer 60-Meter-Wohnung in Warschau würde umgerechnet etwa 7.400 PLN pro Jahr zahlen.

Wie das Ministerium für Entwicklung und Technologie versichert, gebe es derzeit keine derartigen Pläne, deutet aber gleichzeitig an, dass die Beamten die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt beobachten und an verschiedenen Lösungen arbeiten. Laut Robert Chojnacki, Präsident von redNet24, einem auf den Verkauf von Bauträgerwohnungen spezialisierten Unternehmen, eine mögliche neue Grundsteuer wäre höchstwahrscheinlich keine typische Katastersteuer. Gleichzeitig sollten Wohnungseigentümer in naher Zukunft auf einige Veränderungen vorbereitet sein.

– Beamte suchen unter anderem nach einem Weg zum sogenannten Flipping, also dem Kauf von Wohnungen, um diese schnell zu einem höheren Preis zu verkaufen, die Spekulation auf Mietpreise zu reduzieren oder Leerstände zu verwalten. Ziel ist natürlich auch die Suche nach neuen Einnahmequellen, insbesondere für die Kommunalverwaltungen. Eine mögliche neue Form der Besteuerung würde in Kürze die Immobilienpreise senken, wovon vermutlich vor allem Beteiligungen und Unternehmen mit sehr großem Kapital profitieren würden. Andererseits könnte auf lange Sicht ein Teil des Kapitals ins Ausland fließen, weil Investoren nach günstigeren Geschäftsbedingungen suchen, schätzt Robert Chojnacki, Präsident von redNet 24.

Die derzeit in Polen geltende Grundsteuer wird nach den im Gesetz über lokale Steuern und Gebühren festgelegten Höchstsätzen berechnet. Im Jahr 2021 beträgt der Höchstsatz für ein Wohngebäude 0,85 PLN pro m². Immobilie. Daher muss der Eigentümer einer 60-Meter-Wohnung in unserem Land eine Gebühr von 51,00 PLN pro Jahr zahlen.

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Die Katastersteuer unterscheidet sich von der Grundsteuer dadurch, dass sie nach dem Wert der Wohnung berechnet wird. Diese Art der Lösung wurde unter anderem von Deutschland, Großbritannien, Irland, Frankreich, Belgien, Spanien, Schweden, Lettland oder unseren litauischen Nachbarn beschlossen. Die Katastersteuer wird von Land zu Land unterschiedlich erhoben und ihr Durchschnittswert liegt zwischen 0,5 und sogar 2 Prozent des Immobilienwertes. Oftmals wirken sich weitere Faktoren auf die Steuerhöhe aus, wie zB die Lage der Wohnung – natürlich gilt: je repräsentativer, desto höher die Gebühr. T.was ist ua jenseits unserer westlichen grenze. In Deutschland ist die Steuer abhängig von der Art der Immobilie und der Region (Bundesland), in der sie sich befindet (maximal 1%). Zum Vergleich: Die US-Katastralsteuer liegt zwischen 2% und 2,5% des Verkehrswertes einer Immobilie.

Angesichts des dynamischen Anstiegs der Immobilienpreise in Polen würde die mögliche Einführung einer Katastersteuer die Taschen der Kunden, insbesondere der Privatkunden, ernsthaft treffen. Laut den Daten aus der Immobilientabelle zeigt tableofert.pl, dass in den letzten Quartalen die durchschnittlichen Immobilienpreise auf dem Primärmarkt, die auf den größten Wohnmärkten des Landes angeboten werden – Warschau, Dreistadt, Breslau, Krakau, Posen und Łódź, waren von einem Aufwärtstrend geprägt. Ende September 2021 musste man für einen Quadratmeter eigenen „M“ in der Hauptstadt 12.325 PLN zahlen, was einer Steigerung von bis zu 60,2 % gegenüber 2017 entspricht.

Laut Maciej Dymkowski, dem geschäftsführenden Präsidenten von tableofert.pl, würden Änderungen der Grundsteuer auf lange Sicht erhebliche Veränderungen im Immobiliensektor in Polen mit sich bringen.
– Obwohl wir ein dynamisches Marktwachstum beobachten, inkl. Tätigkeiten von Berufsträgern, die am Kauf von Mietwohnungen beteiligt sind, ist dies In unserem Land herrscht weiterhin privates Eigentum an Wohnungen und Häusern. Im Falle der Einführung einer Art Katastersteuer an der Weichsel wird es sicherlich verhindern, dass ein Großteil der Privatkunden so hohe Kosten verursacht und damit gezwungen sein könnte, ihre Immobilie zu verkaufen. Auch Mieter kämen auf ihre Kosten, denn Wohnungseigentümer würden irgendwo nach einer Steuerrückerstattung suchen. Ich gehe davon aus, dass auch das Interesse an teuren Immobilien aus dem Premium-Sektor sofort nachlassen wird – sagt Maciej Dymkowski, Präsident von Tabelaofert.pl.

Ein möglicher Schutz für Polen, die nur eine Wohnung besitzen, wäre Experten zufolge die Einführung einer Katastersteuer auf die zweite oder dritte Immobilie. Um die am wenigsten wohlhabenden Bürger zu schützen, sollte die Regierung dann auch bestimmte Steuergrenzen oder Freibeträge für bestimmte Immobilienarten in Betracht ziehen.

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Aldrich Sachs

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