Der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal übertraf die meisten europäischen Länder und erreichte zwischen dem zweiten Quartal 2010 und 2023 95,5 %, gegenüber 0,9 % in Spanien oder 33 % in Frankreich, so die IESEG School of Management.

„Zwischen dem zweiten Quartal 2010 und dem zweiten Quartal 2023 ist der durchschnittliche Preis bestehender Häuser in Portugal um 95,5 % gestiegen, in Spanien jedoch nur um 0,9 %, in Frankreich um 33 %, in den Niederlanden um 46,7 % oder in Deutschland um 79 %.“ , liest eine Analyse, die vom Direktor für Wirtschaftsstudien am IESEG, Eric Dor, unterzeichnet und an diesem Mittwoch veröffentlicht wurde.

Nach der Ankündigung des Premierministers António Costa am Montag, dass die Regierung im Jahr 2024 die Sonderbesteuerung für nicht gewöhnliche Einwohner abschaffen wird, da die Maßnahme ihre Funktion bereits erfüllt hat und „keinen Sinn ergibt“, wird sie beibehalten Der Leiter der Business School erinnert daran, dass dieses spezielle Steueranreizsystem 2009, nach der Finanzkrise, eingeführt wurde, um ausländisches Kapital anzuziehen.

„Es wird vermutet, dass der daraus resultierende Zustrom von Ausländern, wie Rentnern oder Online-Arbeitern, zum starken Anstieg der Immobilienpreise in Portugal beigetragen hat“, behauptet Eric Dor und stellt fest, dass „Statistiken tatsächlich zeigen, dass der Anstieg seitdem zugenommen hat.“ Die Kaufpreise für bestehende Wohnungen in Portugal waren höher als in den meisten anderen europäischen Ländern.“

Laut der von IESEG auf Daten von Eurostat durchgeführten Analyse scheinen sich die Auswirkungen „auf die Preise bestehender Immobilien konzentriert zu haben und weniger auf neue Häuser, bei denen der Preisunterschied im Vergleich zu anderen europäischen Ländern geringer ist“.

So belief sich der Anstieg des Durchschnittspreises für neue Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2010 und dem zweiten Quartal 2023 in Portugal auf 62,5 %, verglichen mit 31,6 % in Spanien, 38 % in Frankreich, 71 % in Deutschland und 89 %. in den Niederlanden.

Die Europäische Zentralbank (EZB) begann im Juli 2022 mit der Anhebung der Leitzinsen, was zu einem starken Anstieg der Bankkreditzinsen ab dem dritten Quartal 2022 führte und die Immobiliennachfrage in der Eurozone verringerte.

„Infolgedessen sanken die Immobilienpreise in vielen Ländern der Eurozone zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, stiegen aber in Portugal im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern immer noch“, bemerkt Eric Dor.

Dem Bericht zufolge stieg der durchschnittliche Preis bestehender Häuser zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 in Portugal um 5,7 %, sank jedoch in Deutschland um 9,8 %, in den Niederlanden um 5,8 % bzw. 2,3 % Frankreich.

Der durchschnittliche Preis für neue Häuser stieg in diesem Zeitraum in Portugal um 3,8 %, verglichen mit 1,7 % in den Niederlanden und 0,5 % in Frankreich und einem Rückgang von 5,8 % in Deutschland.

Laut IESEG stiegen diese Preise „auch in Spanien und in Ländern mit hoher Inflation“.

Der Gouverneur der Bank von Portugal (BdP) erklärte an diesem Mittwoch bei der Präsentation des Oktober-Wirtschaftsberichts, dass er nicht „völlig“ davon überzeugt sei, dass Programme wie die Nichtwohnsitzregelung das Problem auf dem Immobilienmarkt seien, und wies darauf hin, dass die Ende Es ist selbst eine politische Angelegenheit.

„Ich gestehe, dass ich nicht ganz davon überzeugt bin, dass das das Problem ist, aber es ist eine politische Frage“, sagte Mário Centeno, als er nach dem Ende der Sondersteuer für neue, nicht gewöhnliche Einwohner gefragt wurde.

Mário Centeno betonte, dass „der Wohnungsinvestitionszyklus in Portugal durch das Anpassungsprogramm stark beeinträchtigt wurde, was dazu führte, dass der Bausektor über viele Jahre hinweg schrumpfte“, weshalb das Land Programme wie dieses einführte, um Investitionen anzulocken.

„Wir müssen den historischen Kontext verstehen, in dem das alles geschah. Ob man sich darüber im Klaren sei, dass man diese und andere Programme beenden kann und sollte, wenn sie den Druck auf den Immobilienmarkt erhöhen könnten, sei eine politische Entscheidung, sagte er.