Die Unterbringung in der deutschen Hauptstadt wird immer schwieriger. „In Berlin gibt es viele Anfragen nach sehr wenigen Unterkünften“, sagt Alice Thion, Leiterin der Vermietungsabteilung der deutsch-französischen Agentur ADEN Immobilier.

„Mangel an neuem Wohnraum“

Die deutsche Hauptstadt erlebe einen beispiellosen Anstieg der Mieten, sagt Arnaud Schott, Mitgründer der Agentur. Er fügt sogar hinzu, dass „der Preis pro Quadratmeter seit 2013 im Durchschnitt um 70 % gestiegen ist“ und dass „die Stadt unter anderem aufgrund der hohen Grundstücks- und Baukosten schmerzlich an neuem Wohnraum mangelt“. Hinzu kommt „die Ankunft von mehr als einer Million ukrainischen Flüchtlingen, die dringend untergebracht werden mussten.“ Die Lösung wäre, dass die Bundesregierung neuen sozialen Wohnungsbau schafft.“ Auch das jenseitige Bundesland hatte sich zum Ziel gesetzt, 400.000 zu bauen, im Jahr 2022 sind es aber nur 280.000. Während man auf den Bau neuer Immobilien wartet, rät der Immobilienexperte zu gemeinsamen Mietverträgen oder einem Wegzug aus der Berliner Innenstadt, indem man nach Wohnungen in Stadtteilen sucht Lichtenberg.

Olympe, Manager eines Videospielunternehmens, lebt seit Februar 2023 in Berlin und bestätigt, dass „die Suche nach einer Unterkunft in der deutschen Hauptstadt kompliziert ist.“ Ich begann im Dezember mit der Wohnungssuche und bekam von hundert eingesandten Anträgen nur zwei positive Antworten. Während in Frankreich Gemeinschaftsunterkünfte bevorzugt werden, sind diese in Deutschland nicht rentabel. Derzeit wohne ich im Bezirk Charlottenburg in einer Wohngemeinschaft und zahle 800 im Monat. In Frankreich habe ich für eine Studentenunterkunft zwischen 400 und 500 Euro pro Monat bezahlt.“

„Für ein Zimmer in einer beliebten Gegend der deutschen Hauptstadt wie Prenzlauer Berg muss man zwischen 500 und 800 Euro rechnen“, sagt der Mitgründer der Immobilienagentur. Um dieses Problem zu lösen, hat der deutsche Staat seit 1973 das „ Mietspiegel “, auf Französisch „der Spiegel der Mieten“ genannt. Dieser Rahmen wird von der National Housing Agency für jedes Viertel festgelegt und ermöglicht es den Eigentümern, ihre Mieten alle drei Jahre um maximal 20 % zu erhöhen.

Und lieber einen Kauf?

„Die Deutschen wohnen aus mehreren Gründen lieber zur Miete als zum Kauf“, so der Immobilienexperte. Erstens gibt es in der Stadt nur wenige Angebote für Immobilien zum Verkauf, die Eigentümer ziehen es vor, zu mieten, weil es auf der Verwaltungsebene einfacher ist.

Dann leihen die Banken nicht mehr so ​​viel wie früher, so dass der Kauf einer Immobilie mit geringer Eigenleistung und die Aufnahme eines Kredits oft weniger vorteilhaft ist als eine Miete.“ Schließlich „wird die Kultur des Immobilienverkaufs viel weniger praktiziert als beispielsweise in Frankreich.“ Für Bewohner jenseits des Rheins kann der Kauf einer Immobilie ein Hemmnis für die berufliche Mobilität sein.“